Grundstück verkaufen in Wien

Börner Wien.
Verkaufs Journey für Grundstücke

Die passenden Käufer für Ihr Grundstück in Wien – für ein gutes Gefühl auf beiden Seiten.

Sicherheit durch präzise Wertermittlung, gezielte Vermarktung und umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss.

Laufend informiert und vollkommen transparent.

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Hinweis
Die nachfolgende Journey dient als Ratgeber und Hinweis darauf, was wir beim angestrebten Immobilienverkauf für Sie unternehmen können. Normalerweise ist jedoch nicht alles für den Erfolg nötig.
Phase 1

Phase 1: Vorbereitung und Grundstücksanalyse

1.1 Standort- und Marktanalyse

  • Mikro- und Makroanalyse: Untersuchung des Standorts, der umliegenden Infrastruktur und Marktnachfrage in Hamburg und Umgebung.
  • Wertpotenzial des Grundstücks: Bestimmung der Attraktivität des Grundstücks in Bezug auf Bebaubarkeit, Lage und Zielgruppenansprache.

1.2 Zielsetzung und Verkaufsstrategie

  • Zieldefinition: Festlegung der Verkaufsziele, z.B. zügiger Verkauf oder Erzielung eines maximalen Preises.
  • Strategieentwicklung: Bestimmung der Zielgruppe und maßgeschneiderte Ansprache potenzieller Käufer wie Investoren oder Bauträger.

1.3 Grundstücksaufbereitung

  • Dokumentation und Planvorbereitung: Erstellung vollständiger Dokumente wie Bebauungspläne, Bodenbeschaffenheit und Genehmigungen.
  • Grundstücksgestaltung: Optimierung der visuellen Präsentation und ggf. Durchführung von Maßnahmen zur optischen Verbesserung.
Phase 2

Phase 2: Wertbestimmung und Preisgestaltung

2.1 Grundstücksbewertung

  • Gutachterliche Einschätzung: Zusammenarbeit mit zertifizierten Gutachtern zur marktgerechten Bewertung des Grundstücks.
  • Marktanalyse und Vergleichspreise: Betrachtung vergleichbarer Grundstückspreise in der Region Hamburg zur genauen Preisfestlegung.

2.2 Festlegung der Preisstrategie

  • Angebotspreis und Verhandlungsrahmen: Definition eines realistischen Angebotspreises und der möglichen Verhandlungsspanne.
  • Flexible Preisgestaltung: Planung von Preisnachlässen oder Sonderkonditionen für bestimmte Käufergruppen.

2.3 Finanzierungsoptionen und Zielgruppenansprache

  • Finanzierungsberatung: Bereitstellung von Informationen zur Grundstücksfinanzierung und Empfehlung von Partnerbanken.
  • Ansprache von Investoren und Bauträgern: Entwicklung einer Verkaufsstrategie, die die Interessen und Bedürfnisse von Projektentwicklern berücksichtigt.
Phase 3

Phase 3: Exposé-Erstellung und Dokumentation

3.1 Hochwertige Exposé-Erstellung

  • Professionelle Visualisierung und Präsentation: Erstellung von Fotos, Drohnenaufnahmen und ggf. 3D-Modellen, um das Potenzial des Grundstücks sichtbar zu machen.
  • Detaillierte Beschreibung des Grundstücks: Präzise Angaben zur Lage, Größe, Bebauungsmöglichkeiten und Umgebung.

3.2 Technische und rechtliche Dokumentation

  • Relevante Unterlagen zusammenstellen: Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Flurkarten und Bodengutachten bereitstellen.
  • Rechtliche Sicherheiten: Sicherstellung, dass alle erforderlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

3.3 Umfeld und Standortvorteile

  • Beschreibung der Lagevorzüge: Darstellung der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
  • Hervorhebung von Entwicklungspotenzial: Verdeutlichung der Chancen und Potenziale des Standorts für zukünftige Entwicklungen.
Phase 4

Phase 4: Marketing und Öffentlichkeitsarbeit

4.1 Digitale Vermarktung

  • Inserate auf Immobilienportalen: Platzierung des Grundstücks auf bekannten Immobilienplattformen (z.B. Immoscout24, Immowelt).
  • Gezieltes Online-Marketing: Einsatz von Social Media, Google Ads und lokalen Werbeanzeigen, um gezielt Investoren anzusprechen.

4.2 Traditionelles Marketing

  • Printmedien und lokale Werbung: Schaltung von Anzeigen in regionalen Zeitungen und Fachmagazinen für Immobilien und Bau.
  • Flyer und Broschüren: Erstellung hochwertiger Informationsmaterialien zur Verteilung in der Region Hamburg.

4.3 Netzwerk- und Kooperationsmarketing

  • Zusammenarbeit mit Partnern und Investoren-Netzwerken: Kontaktaufnahme zu bestehenden Investoren und Bauunternehmen in der Region.
  • Präsentation bei Branchenveranstaltungen: Teilnahme an Messen oder Netzwerktreffen, um das Grundstück direkt potenziellen Käufern vorzustellen.
Phase 5

Phase 5: Interessentenmanagement und Besichtigungen

5.1 Vorauswahl und Qualifizierung der Interessenten

  • Bonitätsprüfung und Zielabgleich: Prüfung potenzieller Käufer hinsichtlich finanzieller Sicherheit und Übereinstimmung mit den Verkaufszielen.
  • Fokus auf geeignete Käufergruppen: Identifikation von Interessenten, die den Verkaufsanforderungen entsprechen (z.B. Bauunternehmen, Kapitalanleger).

5.2 Planung und Durchführung von Besichtigungen

  • Individuelle Besichtigungstermine: Organisation von Einzelbesichtigungen, um potenziellen Käufern das Grundstück und seine Vorzüge zu präsentieren.
  • Virtuelle Besichtigungstouren: Bereitstellung von digitalen Optionen, wie Drohnenvideos oder 3D-Besichtigungen, um auch entfernte Käufer zu erreichen.

5.3 Nachbereitung und Interessentenbetreuung

  • Nachfassen bei Interessenten: Direkte Kommunikation, um Feedback zu erhalten und offene Fragen zu klären.
  • Anpassung der Verkaufsstrategie: Überprüfung und ggf. Anpassung der Verkaufsstrategie basierend auf dem Feedback der Interessenten.
Phase 6

Phase 6: Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung

6.1 Verhandlungsführung und Preisabstimmung

  • Preisverhandlungen und Angebotsanpassungen: Aktive Verhandlungsführung, um eine faire und marktgerechte Lösung für beide Seiten zu finden.
  • Flexibilität bei Konditionen: Angebot von Anpassungen oder Sondervereinbarungen, um den Verkaufsabschluss zu beschleunigen.

6.2 Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags

  • Zusammenarbeit mit einem Notar: Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrags durch einen Notar, der alle relevanten Details festhält.
  • Beratung zur Vertragsgestaltung: Unterstützung bei der Ausarbeitung von Zusatzvereinbarungen, z.B. hinsichtlich Altlasten und Haftungsfragen.

6.3 Abstimmung und Vertragsabschluss

  • Beidseitige Vertragsprüfung: Sicherstellung, dass alle Vertragsbedingungen klar und transparent formuliert sind.
  • Terminierung des Notartermins: Organisation eines Notartermins für die Beurkundung und den offiziellen Abschluss des Verkaufs.
Phase 7

Released on Jul 22, 2025

Phase 7: Übergabe und Nachbetreuung

7.1 Vorbereitung der Grundstücksübergabe

  • Erstellung des Übergabeprotokolls: Dokumentation des Grundstückszustands und eventueller bestehender Infrastruktur.
  • Organisation der Übergabeformalitäten: Planung und Festlegung eines Übergabetermins, der allen Parteien entspricht.

7.2 Übergabe an den Käufer

  • Übergabe des Grundstücks: Durchführung der Grundstücksübergabe und Übergabe der zugehörigen Dokumente.
  • Beidseitige Bestätigung des Übergabeprotokolls: Sicherstellung, dass alle Absprachen und der Zustand des Grundstücks festgehalten werden.

7.3 Nachbetreuung und Unterstützung bei weiteren Fragen

  • Kundensupport nach dem Verkauf: Verfügbarkeit für eventuelle Rückfragen des Käufers oder Unterstützung bei Behördengängen.
  • Pflege der Geschäftsbeziehung: Fortlaufende Kontaktpflege und Unterstützung für mögliche zukünftige Kooperationen.
Ihre Verkaufsreise könnte genau hier ihren Anfang finden.

Sind Sie bereit mit uns Ihr Grundstück zu verkaufen?

Die folgenden Links bieten Ihnen mehr Einblicke, um Ihre Entscheidung mit Weitblick und Klarheit zu treffen.

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Mag. Thilo Börner, Geschäftsführer, Immobilienmakler, Vermögensberater
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Abschließende Worte

Wir wissen, dass Grundstücksverkäufer in Wien bei der Suche nach passenden Käufern manchmal auf Herausforderungen stoßen.

Das möchten wir Ihnen ersparen. Als erfahrene Immobilienkaufleute vereinen wir umfassende Kenntnisse in der Grundstücksvermarktung und im Bauwesen.

Mit unserer Fachkompetenz unterstützen wir Sie von Anfang an dabei, die richtigen Entscheidungen für einen erfolgreichen Verkauf zu treffen.

Eine präzise Wertermittlung ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis für Ihr Grundstück zu erzielen und eine erfolgreiche Vermarktung zu gewährleisten.

Schließlich soll der Verkauf nicht nur lukrativ, sondern auch ein positives Erlebnis sein. Unser Immobiliensachverständiger steht Ihnen gerne zur Seite und unterstützt Sie bei der marktgerechten Bewertung – korrekt, ehrlich und verbindlich.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz, um Ihren Grundstücksverkauf in Wien effizient, sicher und transparent abzuwickeln.

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