Gewerbeimmobilie vermieten in Wien

Börner Wien.
Vermietungs- Journey für Gewerbeimmobilien

Die passenden Mieter für Ihre Wiener Gewerbeimmobilie – für ein gutes Gefühl auf beiden Seiten.

Sicherheit durch präzise Mietpreisermittlung, zielgerichtete Vermarktung und umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss.

Laufend informiert und vollkommen transparent.

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Hinweis
Die nachfolgende Journey dient als Ratgeber und Hinweis darauf, was wir beim angestrebten Immobilienverkauf für Sie unternehmen können. Normalerweise ist jedoch nicht alles für den Erfolg nötig.
Phase 1

Phase 1: Vorbereitung und Standortanalyse

1.1 Standortanalyse und Zielgruppenbestimmung

  • Makroökonomische Analyse: Bewertung der wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung Hamburgs, um Nachfragepotenziale zu identifizieren.
  • Mikroanalyse der Umgebung: Untersuchung der unmittelbaren Umgebung der Immobilie, einschließlich Infrastruktur und benachbarter Gewerbeflächen.
  • Identifikation der Zielgruppen: Analyse potenzieller Mietersegmente wie Startups und expandierende Unternehmen.

1.2 Objektanalyse und Potenzialbewertung

  • Technische Objektbewertung: Inspektion der Immobilie, um technische Ausstattung und potenzielle Instandsetzungen zu dokumentieren.
  • Wirtschaftliche Potenzialanalyse: Bewertung der Immobilie für mögliche Umnutzungen oder Erweiterungen.

1.3 Vorbereitung der Dokumentation

  • Erstellung vollständiger Unterlagen: Sammeln und Aufbereiten aller relevanten Dokumente, einschließlich Energieausweis und Grundbuchauszug.
  • Visuelle Optimierung: Professionelle Fotos und virtuelle Rundgänge zur optimalen Präsentation.
Phase 2

Phase 2: Wertanalyse und Mietpreisgestaltung

2.1 Gewerbliche Mietwertermittlung

  • Marktanalyse und Vergleichswerte: Nutzung aktueller Marktdaten für ähnliche Gewerbeimmobilien in Hamburg zur Bestimmung eines konkurrenzfähigen Mietpreises.
  • Berücksichtigung der Standortvorteile: Einbeziehen von Faktoren wie Infrastruktur und Standortentwicklung bei der Mietpreisfindung.

2.2 Berechnung der Betriebskosten und Anpassung an Mietstandards

  • Detaillierte Betriebskostenkalkulation: Berechnung der Nebenkosten, um realistische Mietpreise zu gewährleisten.
  • Optimierung der Kostenstruktur: Überprüfung auf Optimierungspotenziale in der laufenden Verwaltung.

2.3 Steuerliche und rechtliche Überprüfung

  • Steuerliche Beratung und Optimierung: Zusammenarbeit mit Steuerexperten, um steuerliche Effekte der Mietgestaltung zu nutzen.
  • Rechtliche Absicherung: Sicherstellung der Einhaltung aller gesetzlichen Anforderungen für eine rechtssichere Vermietung.
Phase 3

Phase 3: Marketingstrategie und Exposé-Erstellung

3.1 Entwicklung einer maßgeschneiderten Marketingstrategie

  • Zielgerichtetes Online-Marketing: Gezielte Kampagnen auf Plattformen wie LinkedIn und ImmoScout.
  • Kooperationen mit Maklern und Gewerbeagenturen: Ausbau von Partnerschaften zur Erweiterung der Reichweite.

3.2 Erstellung eines Premium-Exposés

  • Professionelle Präsentation der Immobilie: Nutzung hochwertiger Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Visualisierungen.
  • Individuelle Anpassung des Exposés: Anpassung des Inhalts je nach Zielgruppe.

3.3 Erstellung von Standortprofilen und Branchenvorteilen

  • Hervorhebung der Standortvorteile: Darstellung relevanter Standortfaktoren für spezifische Branchen.
  • Verwendung detaillierter Branchenanalysen: Nutzung der Standortanalyse zur gezielten Ansprache relevanter Mieter.
Phase 4

Phase 4: Zielgruppenorientiertes Marketing und Öffentlichkeitsarbeit

4.1 Digitale Lead-Generierung und Retargeting

  • Geolokales Retargeting: Retargeting-Kampagnen, um Interessenten aus Hamburg und dem Umland zu erreichen.
  • Optimierung der Lead-Generierung: Anwendung von CRM-Systemen zur gezielten Nachverfolgung von Kontakten.

4.2 Traditionelle und branchenspezifische Marketingmaßnahmen

  • Druck und Verteilung von hochwertigem Material: Erstellung von Broschüren und Flyern zur Verteilung in wirtschaftsnahen Einrichtungen.
  • Präsenz bei Fachmessen und lokalen Events: Teilnahme an Branchenevents zur direkten Ansprache potenzieller Mieter.

4.3 Zielgerichtetes Netzwerk- und Kooperationsmarketing

  • Kooperation mit lokalen Wirtschaftsnetzwerken: Kooperation mit Handelskammern und Gewerbeverbänden.
  • Organisation von Besichtigungstagen: Einladungen zu Besichtigungsevents für vorqualifizierte Interessenten.
Phase 5

Phase 5: Qualifizierung und Besichtigungsmanagement

5.1 Vorauswahl und Qualifizierung von Interessenten

  • Bonitätsprüfung und Bedarfsanalyse: Prüfen potenzieller Mieter hinsichtlich finanzieller Eignung und langfristigem Interesse.
  • Zusammenstellen relevanter Unterlagen: Bereitstellung aller notwendigen Informationen zur schnellen Entscheidungsfindung.

5.2 Terminplanung und Durchführung von Besichtigungen

  • Individuelle Besichtigungen: Persönliche Termine, um spezifische Fragen der Mieter zu beantworten.
  • Virtuelle Besichtigungen für internationale Mieter: Erstellung von Video-Rundgängen oder Live-Besichtigungen.

5.3 Nachbereitung und Interessentenbetreuung

  • Auswertung und Feedbackaufnahme: Einholen von Feedback nach Besichtigungen zur Optimierung des Vermietungsprozesses.
  • Verbindliche Angebotsnachbereitung: Direkte Kommunikation, um das Interesse zu erhalten und zu vertiefen.
Phase 6

Phase 6: Mietvertragsverhandlungen und Vertragsgestaltung

6.1 Mietpreisverhandlungen und flexible Vertragsoptionen

  • Verhandlung individueller Mietkonditionen: Flexibilität in Bezug auf Vertragslaufzeit und Mietpreis.
  • Berücksichtigung von Mieterwünschen: Anpassungen für Umbauten oder Nutzungsänderungen.

6.2 Rechtssichere Vertragsgestaltung

  • Zusammenarbeit mit Rechtsexperten: Erstellung eines rechtssicheren Vertrags mit allen relevanten Klauseln.
  • Absicherung durch Zusatzvereinbarungen: Aufnahme besonderer Regelungen wie Instandhaltungsvereinbarungen.

6.3 Steuerliche und finanzielle Absicherung

  • Abstimmung steuerlicher Bedingungen: Sicherstellung steuerlicher Vorteile für Vermieter und Mieter.
  • Einbindung von Garantien und Sicherheiten: Aufnahme finanzieller Sicherheiten im Mietvertrag.
Phase 7

Phase 7: Übergabe und Mieterintegration

7.1 Vorbereitung der Übergabe und Dokumentation

  • Erstellung eines Übergabeprotokolls: Festhalten des Objektzustands und der Inventarliste.
  • Koordination der Übergabe: Terminierung und Durchführung der Übergabe.

7.2 Einweisung in die technische Ausstattung

  • Einweisung in die Gebäudetechnik: Erklärung aller sicherheitsrelevanten und technischen Anlagen.
  • Bereitstellung von Ansprechpartnern: Ansprechpartner für technische und organisatorische Fragen.

7.3 Unterstützung bei behördlichen Angelegenheiten

  • Unterstützung bei Anmeldung und Nutzungsänderung: Hilfe bei Gewerbeanmeldungen und Einholung erforderlicher Genehmigungen.
Phase 8

Phase 8: Nachbetreuung und langfristige Partnerschaft

8.1 Kontinuierliche Mieterbetreuung und Kundenservice

  • Regelmäßige Kommunikation mit dem Mieter: Unterstützung bei Fragen oder Problemen während der Mietdauer.
  • Serviceangebote und Wartungsmanagement: Bereitstellung eines umfassenden Wartungs- und Instandhaltungsplans.

8.2 Optimierung und langfristige Beziehungspflege

  • Erfassung von Feedback zur Optimierung: Regelmäßiges Feedback vom Mieter zur Verbesserung der Servicequalität.
  • Kooperation für Folgeprojekte: Aufbau einer vertrauensvollen Beziehung zur langfristigen Zusammenarbeit.

8.3 Analyse des Vermietungserfolgs

  • Erstellung eines Vermietungsberichts: Dokumentation der Vermietung und Analyse der Strategien zur Optimierung.

Sind Sie bereit mit uns Ihr Gewerbeobjekt zu vermieten?

Die folgenden Links bieten Ihnen mehr Einblicke, um Ihre Entscheidung mit Weitblick und Klarheit zu treffen.

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Mag. Thilo Börner, Geschäftsführer, Immobilienmakler, Vermögensberater
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Abschließende Worte

Wir wissen, dass Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Wien bei der Suche nach passenden Mietern oft auf Herausforderungen stoßen.

Das möchten wir Ihnen ersparen. Als erfahrene Immobilienkaufleute vereinen wir fundiertes Wissen in der Vermarktung von Gewerbeimmobilien und der Analyse des Wiener Marktes.

Mit unserer Expertise unterstützen wir Sie von Beginn an bei allen wichtigen Entscheidungen, um den Vermietungsprozess so erfolgreich und effizient wie möglich zu gestalten.

Eine präzise Wertermittlung ist dabei entscheidend, um den bestmöglichen Mietpreis für Ihre Gewerbeimmobilie zu erzielen und eine gezielte Vermarktung zu gewährleisten. Schließlich soll die Vermietung nicht nur wirtschaftlich erfolgreich sein, sondern auch ein positives Erlebnis für alle Beteiligten.

Unser Immobiliensachverständiger steht Ihnen bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie kompetent, ehrlich und verbindlich zur Seite.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz, um Ihre Gewerbeimmobilienvermietung in Wien professionell, transparent und sicher abzuwickeln.

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